Bidragssatser

Realkreditlån er den billigste måde at låne penge på, og realkreditselskaberne er nemme at sammenligne via deres bidragssatser, der dog dækker over meget varierende belåningsprocenter. Derfor skal du kende din låntype og vide, hvor langt oppe i friværdien dit lån ligger, for at finde vej til det billigste.

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 9, 2010. Af Søren Verup RESEARCH: Henrik Rasmussen og Mybanker.dkDato: 24.8.2010

Bank:

BRFkredit har siden sidste år hævet bidraget på sit realkreditlån betragteligt og er nu et af de dyreste steder at låne penge, hvis realkreditlånet ikke ligger inden for 40 procent af den aktuelle salgsværdi.

Nykredit og Totalkredit forsøgte også at sætte deres bidragssatser op for et halvt år siden, men det fik finanskoncernen ikke lov til af Konkurrencerådet, da Nykredit i forbindelse med købet af Totalkredit for flere år siden måtte acceptere nogle betingelser, som altså forhindrer højere bidrag indtil videre.

Det betyder, at kun BRFkredit har hævet bidragssatserne det seneste år. De fire øvrige realkreditinstitutter har uændrede satser.

Overvej Nordea kredit

Vinderen i år over en bred kam er Nykredit, men da sagen om bidragssatserne kan ankes, så bør du ikke fare ud og skifte til Nykredit alene på det grundlag. Du bør i stedet kigge nærmere på Nordea Kredit, hvis dit lån vel at mærke kan placeres inden for 50 procent af den aktuelle salgsværdi. Men det er næsten umuligt at forhandle sig til en lavere bidragssats, i takt med at afdrag og værdistigning gør lånet mere sikkert.

Den eneste reelt farbare vej er at skifte realkreditselskab. Hvis du vælger at gøre det, bør du sikre dig, at det nye selskab betaler alle omkostninger ved flytningen af lånet. Men hvis du samtidig flytter dit bankengagment til den bank, som realkreditselskabet er en del af eller samarbejder med, er det ikke en svær forhandling.

Også i den forbindelse er Nordea værd at kigge nærmere på. Ikke alene er deres realkreditlån de billigste for solide kunder – også deres bankrenter er attraktive.

Oversigt over de 5 bedste realkreditselskaber

Vi har undersøgt priserne hos de danske pengeinstitutter, og du kan se hele listen her: Bankguide 2010 - Realkreditlån

8 Forhandlerråd

Du får intet gratis i øjeblikket, hvor indtjeningen i de danske pengeinstitutter er presset. Der er rådende:

1. Kend markedet.

Brug denne bankguide, og supplér med dagfriske oplysninger fra www.mybanker.dk

2. Kend din styrke.

Har du en ejer- eller andelsbolig, et godt og sikkert job, en god pensionsopsparing, eventuelt i banken, hvor du investerer selv, samt styr på dit budget og sjælendt overtræk, er du en førsteklasses kunde.

3. Vær konstruktiv.

Blive ikke uvenner med bankrådgiveren, og pres ham ikke så langt ud, at han senere tager hævn ved at sætte renten op og kræve høje gebyrer. I skal begge synes, det er en fair deal.

4. Forhandl med en beslutningstager.

Sørg for, atd en person, du tager med, har magt til at acceptere dine krav. Det duer ikke, hvis bankrådgiveren skal rende til sin chef hele tiden.

5. Det hele er i spil.

Det kan godt være, at du ikke kan presse renten helt i bund, men så kan du måske slippe for nogle gebyrer. Vær åben over for rådgiverens salg af nye bankydelser, og brug et betinget ja til at opnå andre fordele.

6. Banken tjener også penge

på at formidle forsikringer og realkreditlån, ligesom den ofte samarbejder med ejendomsmæglere. Spørg efter disse aftaler, og brug dem til at opnå rabatter.

7. Tøv ikke

med at skifte bank, men spil rent ud, så den gamle bank får mulighed for at tænke over, hvordan de kan holde på dig.

8. Modtager skal betale.

Hvis du skifter bank, aftaler du skriftligt, at den nye bank betaler alle flytteomkostningerne.


Sådan har vi gjort

De fleste banker opererer med et spænd mellem de laveste og de højeste renter, og det giver en udfordring med at finde den billigste bank inden for især kassekreditter med pant i ejerboligen,
men også for andre typer lån.

Vi har derfor ordnet bankerne efter henholdsvis den laveste og den højeste sats i intervallet og sorteret dem efter tværsummen af rangordenen.


Penge & Privatøkonomi har fået leveret data til Bankguiden af internettjenesten MyBanker.dk, der også har det fulde ansvar for tallenes rigtighed og beregningerne af nøgletallene.

Data er leveret medio juni 2010. Der tages forebehold for fejl og ændringer i rentesatser frem til udgivelsesdagen, den 24. august 2010.


Mest læste

Nyeste

Nyhedsbrev

Gratis nyhedsbrev fra Penge & Privatøkonomi. Tilmeld dig her:



Genveje på Penge.dk

Læs også om

Tjek om du tjener mere end naboen

Med denne beregner kan du sammenligne dine indkomster med andres i samme landsdel og aldersgruppe.

Få mere bil for pengene

Penge & Privatøkonomis store analyse af totaløkonomien i 523 nye biler vender op og ned på, hvad der er dyrt og ...

Beregn din pension

Hvor meget får du udbetalt om måneden, når du bliver pensionist? Med Penge & Privatøkonomis gratis ...

Alle danske aktier på OMX

Tjek både den aktuelle og historiske kurs på alle danske aktier på OMX Copenhagen.

Abonner på en god privatøkonomi

Med Penge & Privatøkonomi får du hver måned masser af råd og vejledning i, hvordan du tjener og sparer flere penge.

Eksperterne blogger

Følg Danmarks bedste privatøkonomiske eksperter her, hvor de blogger om skat, privatøkonomi, bolig, karriere og ...