Sådan undgår du en dyr garanti

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 8, 2010. Af Jørgen RasmussenDato: 24.7.2010

•  
•  

Bank:

---

Nogle banker forlanger en garanti i forbindelse med en simpel låneomlægning, mens andre tilrettelægger omlægningen, så en garanti ikke er nødvendig. Eksempelvis forlanger Nordea i dette konkrete eksempel 4.640 kroner i garantiprovision, mens Danske Bank ikke behøver nogen provision i behandlingen af en identisk sag. Ifølge Nordea er det da også en ganske enkel sag at undgå en dyr garantiprovision. Opskriften ser ud som følger:

• Du opsiger det aktuelle lån til pari (kurs 100) med indfrielse pr. 1. oktober 2010. Opsigelsen skal finde sted senest 31. juli 2010.
• Banken tinglyser straks et nyt pantebrev i ejendommen via den digitale tinglysning. Sørg for at have en velfungerende digital signatur. Pantebrevet skal ligge til sikkerhed for det nye lån, der udbetales 1. oktober 2010. Pantebrevet skal have det gamle låns prioritetsplads, men vil ved tinglysningen få en retsanmærkning om det nuværende lån. Det nye pantebrev skal ligge til sikkerhed for det nye lån.
• Den 1. oktober 2010 optages det nye lån, og provenuet bruges til at indfri det gamle lån.
• Anmærkningen om det gamle lån begæres slettet i forbindelse med aflysning af det indfriede lån, hvorved det nye lån hopper ind på det gamle låns plads i prioritetsrækkefølgen. Af hensyn til overførelse af tinglysningsafgiften fra det gamle pantebrev til det nye pantebrev, skal det nye pantebrev tinglyses, inden det gamle aflyses.

Se skemaet i højrekolonne for en oversigt over de fire realkreditinstitutter.