Boligopsparing kan igen betale sig

Af Jørgen RasmussenDato: 12.5.2008

•  
•  

Boligopsparing:

For blot får år siden var det rent galmandsværk at spare op til drømmehuset, da prisen på boligen steg med tocifrede procentsatser hvert år og renten på en opsparingskonto samtidig var presset helt i bund.

I dag er billedet vendt. På en almindelig opsparingskonto får du snildt 5 - 5,5 % i rente og intet tyder på, at huspriserne på landsplan står foran et boom. Ganske vist er der i øjeblikket store regionale forskelle i prisudviklingen, men bor du i et område med udsigt til faldende huspriser, kan det være fornuftigt at udskyde boligkøbet nogle år.

De fleste boligøkonomer venter enten uændrede eller faldende priser på landsplan de næste år. Generelt understreges det dog, at risikoen for prisfald er størst i hovedstadsområdet, mens provinsen ventes ramt knap så hårdt.

Overvejer du derfor køb af bolig i et lokalområde, hvor der er udsigt til faldende priser, vanker der en solid besparelse ved at udskyde købet og i stedet spare mere op til udbetalingen. Falder huspriserne i dit lokalområde med eksempelvis 2 % årligt gennem de næste 5 år, vil du med en årlig boligopsparing på 60.000 kroner enten kunne købe en større bolig for pengene eller sidde for en væsentlig lavere nettoydelse på lånet.

Øget opsparing og fortsatte prisfald kan reducere den månedlige nettoydelse fra 10.258 kr. til 7.707 kr.

	Køb af hus i 2008	Køb af hus i 2013 - (Prisfald på 2 % årligt)
Pris	2.250.000	2.033.822
Udbetaling	-100.000	-437.174
Til finansiering	2.150.000	1.596.648
Månedlig nettoydelse på lån	10.258	7.707

Kilde: Egne beregninger og BRFkredit pr. 2-5-08