Energimærket afslører det hele

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 4, 2010. Af Søren LorentsenDato: 12.4.2010

•  
•  

energimærke:

---

Tilstandsrapporten med dens k1’ere, k2’ere og – hvis et står skidt til – K3’ere er efterhånden kendt af alle, der har snuset en lille smule til bolighandel. Ellers skal man blot se en enkelt udsendelse af "Hammerslag" på DR for at forstå den betydning, som mæglerne tillægger rapporten i en bolighandel.

Men tilstandsrapporten har en knapt så berømt fætter, der er mindst ligeså vigtig at studere for potentielle boligkøbere – energimærkningen. Den er slags varedeklaration på ejendommens energimæssige stand.

Boliger kan sammenlignes

På samme måde som hårde hvidevarer er udstyret med en farvekode og et bogstav fra A til G, hvor A er det bedste, er ejendomme udstyret med en tilsvarende karakter. Det gør det muligt for dig sammenligne de ejendomme, som du har i kikkerten.

Alle ejendomme landet over bliver nemlig bedømt ud fra de nøjagtig samme forudsætninger, som er fastsat af Energistyrelsen. Boligernes varmeforbrug kan altså sammenlignes direkte. Men mærkningen indeholder også andre, nyttige oplysninger end denne ene karakter.

Vi har talt med energikonsulenter, der laver energimærkningerne, samt ejendomsmæglere, og de peger samstemmende på, at man som vordende boligejer især skal være opmærksom på det beregnede og oplyste forbrug samt besparelseforslagene, når man sidder med energimærkningen i hånden.

Forskel på det beregnede og oplyste forbrug

Energimærkningen indeholder både et beregnet og et oplyst varmeforbrug. Det beregnede varmeforbrug er et såkaldt normalforbrug, som er baseret på, hvad det koster at opvarme boligen til 20 grader året rundt, uagtet at du har et anderledes behov end de nuværende ejere.

Derfor vil det beregnede forbrug ofte variere væsentligt fra det oplyste forbrug, som er det, de nuværende ejere bruger på at opvarme boligen.

"Hvis boligen bebos af en familie, der udelukkende opvarmer stuen med en brændeovn og ellers ikke bruger noget varme i resten af rummene, så vil det oplyste varmeforbrug være stort set lig nul, da en brændeovn ikke tages med i beregningerne," siger Peter Malm, energikonsulent hos NRGi Rådgivning i Karlslunde.

"Rådet til en vordende boligkøber må være, at de ser på den familie eller person, der er sælger. Hvis sælger eksempelvis har boet alene, så kan du med garanti ikke slippe ligeså billigt i varme, hvis du flytter ind med en familie bestående af to voksne og tre mindre børn. I det tilfælde vil det beregnede varmeforbrug give dig et mere retvisende billede af, hvad din varmeregning kommer til at lyde på," fortsætter han.

Et godt energimærke er et godt salgsargument

Energimærkningen indeholder også besparelsesforslag – både de, der kan foretages her og nu, men også forbedringer, man bør få lavet, hvis man kaster sig ud i en større renovering af ejendommen.

Og ifølge energikonsulenterne bør man også granske disse forslag ganske nøje, for ofte er der tale om mindre indgreb i prisniveauet 20-30.000 kroner.

Det kan være hulmursisolering eller udskiftning af et fyr – ting man med fordel kan tage med i den videre forhandling om prisen. Fra ejendomsmæglernes side lyder det, at tilstandsrapporten og energimærket er to alen af samme stykke. Begge dele giver hver deres overblik over boligen.

Og ligesom en fejlfri tilstandsrapport er et godt salgsargument, en flot energimærkning et mindst ligeså godt argument, når der skal handles.

"Et hus, der er billigt at opvarme, er et godt salgsargument. En af de ting, du kan være sikker på her i tilværelsen, er, at de grønne afgifter vil blive ved med at stige, og i sidste ende har det stor betydning for, hvad du kommer til at sidde for om måneden," siger EDC’s kommunikationschef Jan Nordmann.