Køb energivenligt, og få råd til et dyrere hus

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 3, 2010. Af Esben SylvestDato: 12.4.2010

•  
•  

boligkøb:

---

Se godt på de to tuse her på opslaget. Huset til venstre koster en halv million mere end det andet, men kan rent faktisk blive det billigste køb. Husets varmeudgifter er nemlig så lave, at den månedlige besparelse på 1.458 kroner er mere end rigeligt til at finansiere et afdragsfrit rentetilpasningslån på den ekstra halve million.

Det dyre hus har træpillefyr og har fået taget isoleret efter alle kunstens regler. Foruden lidt brænde til hyggefyring beløb de senest opgjorte årlige varmeudgifter sig til 7.500 kroner. Det billige hus har også brændeovn, men bliver ellers opvarmet med dyr olie med en anslået årlig udgift på 25.000 kroner. Naturligvis er der mange usikkerheder i tallene.

Priserne på træpiller og olie svinger, og der kan være forskel på, hvor varmt ejere har haft det, og hvor meget de har fyret med brændeovnen – men det rokker ikke ved den overordnede pointe: Købere kan spare meget ved at gå efter huse med lave energiudgifter. Eller som formand for RealMæglerne Holding, ejendomsmægler Niels J. Garder, udtrykker det: "Det er meget sjældent, at lave forbrugsudgifter bliver indregnet fuldt ud i handelspriserne, og derfor kan opmærksomme købere ofte gøre en rigtig god handel."

Fokuser på energiforbruget tidligere

Udgifter til el, vand og varme kan nemt svinge mellem 15.000 og 60.000 kroner om året for huse på 150-200 m2, selv om ejerne har samme forbrugsadfærd, og det gør pokker til forskel for boligkøberne.

Alligevel fokuserer de fleste først sent i processen på forbrugsudgifterne ved en bolig. "Boligkøberne ser primært på nettoydelsen på salgsopstillingen, og da forbrugsudgifterne ikke indgår i beregningen af nettoydelsen, er det et punkt, som boligkøbere ofte overser," forklarer Niels J. Garder fra RealMæglerne.

Niels H. Carstensen, kommunikationschef i Home, er enig: "Energiudgifterne betyder overraskende nok ikke helt så meget, som man kunne tro. De fleste spørger til varmeudgiften, men det er ikke det, der giver udslaget," siger han.

Selv om du naturligvis fortsat skal købe bolig med hjertet, kan du med fordel inddrage forbrugsudgifterne i din vurdering af et hus på et tidligt tidspunkt. Så får du sorteret de dyreste fra og får måske øjnene op for boliger, der er ekstra attraktive som følge af lave forbrugsudgifter.

Og har dit drømmehus lave forbrugsudgifter, er det måske inden for rækkevidde, selv om kontantprisen umiddelbart er i overkanten.

Høje udgifter kan spolere drømmen

Naturligvis kan du siden forbedre en bolig med store forbrugsudgifter – eksempelvis skifte til billigere varmekilde og isolere ekstra – men det vil i mange tilfælde kræve så store investeringer, at det ikke er rentabelt.

"I mange traditionelle drømmehuse som bondehusidyl, patriciervillaer og murermestervillaer er der slet ikke mulighed for at opnå et lavt energiforbrug, og det kan gøre det umuligt for nogen at få drømmen om den type bolig realiseret, fordi det kræver et større rådighedsbeløb, end man har budgetteret med," siger Eva Nørgaard Petersen, kommunikationschef i Nybolig.

Køber du en energivenlig bolig, får du besparelsen fra dag ét – og samtidig får du en fremtidssikret bolig, for generelt vil der nok kun komme større fokus på energiforbrug og stigende grønne afgifter i fremtiden. "Fremover vil ejendomsmæglerne i højere grad lade energiforbruget afspejle i prisfastsættelsen, og en bolig med lavt energiforbrug kan derfor også vise sig nemmere at sælge igen," spår Eva Nørgaard Petersen fra Nybolig.