Små prisfald på parcelhuse i 2008

Af Jørgen RasmussenDato: 7.1.2008

•  
•  

Boligpriser:

Hvis renten holder sig nogenlunde i ro og vi oplever en pæn vækst i reallønnen, er der ikke udsigt til den store dramatik på boligmarkedet i de kommende år. Ganske vist kan en villaejer i hovedstadsområdet se frem til et prisfald på små 4 % i år, men på landsbasis vil priserne på parcelhuse stort set være uforandrede.

Til gengæld er der udsigt til fortsatte prisfald på op mod 10 % på det københavnske ejerlejlighedsmarked. Sådan lyder vurderingen fra Realkredit Danmark (RD) i en ny prognose over boligprisernes udvikling i 2008.

Analysen peger på, at overordnet set er boligmarkedet stadig dyrt for de købere, der ikke kommer med store friværdier i bagagen. Derfor er der lagt op til en fortsat afmatning på boligmarkedet over de kommende år, lyder vurderingen.

Reelt prisfald i 2008

På parcelhus-området forudser analysen, at priserne gennemsnitligt set ikke vil stige i indeværende år, hvilket i kraft af inflationen giver et realt prisfald på cirka 2 %. Udviklingen dækker dog over store geografiske forskelle.

Mens prisudviklingen på det københavnske ejerlejlighedsmarked forventes at smitte negativt af på de omkringliggende parcelhuse, ser billedet mere positivt ud i landets yderregioner.

Ifølge RDs prognose er der over de næste par år lagt op til prisstigninger på 3 - 5 % årligt i Syddanmark og Nordjylland. For landet som helhed budgetterer analysen med en prisstigning på samlet 1 procent-point frem til slutningen af 2009. Korrigeret for inflation svarer det til et realt prisfald i omegnen af 4 %.

Der er prisfald på vej i København og Århus, men de øvrige landsdele går fri.

	2007	2008	2009
Hovedstaden	2,2	-3,7	0,5
Midtjylland	8,3	-0.8	1,2
Nordjylland	7,5	3,0	3,6
Sjælland	7,9	0,8	1,1
Syddanmark	11,9	4,9	3,7

KILDE: Prognose fra Realkredit Danmark baseret på Realkreditrådets prisstatistik.