Sommerhuse på tilbud

Fra Penge & Privatøkonomi nr. 5, 2010. Af Esben SylvestDato: 22.6.2010

•  
•  

sommerhus:

---

En million er blevet mere væred de seneste år – i hvertfald på sommerhusmarkedet. I 2007 skulle du hoste op med 1.160.000 kroner for et gennemsnitligt sommerhus på 60 m2, mens du nu blot skal smide rundt regnet en million kroner på bordet.

Ikke siden 2005 er sommerhuse blevet handlet til så lave gennemsnitspriser, som vi har set det seneste års tid. Hvordan priserne vil udvikle sig de kommende år, er umuligt at spå om. Det afhænger blandt andet af udviklingen i rente og ledighed samt ikke mindst den overordnede økonomiske udvikling, men én ting er sikkert: Du har ikke i løbet af de seneste fem år fået så meget sommerhus for pengene som i øjeblikket!

De seneste år har været en regulær atomvinter for sommerhusmarkedet. Ikke nok med at priserne er faldet mærkbart, antallet af handler har også været mere end halveret i forhold til de gyldne år i 2004 og 2005 – og begge dele tæller naturligvis til din fordel som køber.

Mange sælgere er ved at være godt møre i betrækket, ikke mindst, når det gælder huse i den bedre og dyrere ende, hvor sælgerne må se langt efter købere. "Over hele landet er det den billigste tredjedel af de udbudte sommerhuse, der sælger for tiden," fortæller Jan Nordmann, der er kommunikationschef i EDC.

Tjek historik for prisen

På landsplan er omkring 9.000 sommerhuse udbudt til salg, og det er ikke usædvanligt at finde huse, der har ligget til salg i flere år. Her bør du som køber tjekke, om prisen er blevet reguleret ned i takt med det generelle prisfald. Er det ikke tilfældet, er der grobund for betydelige prisnedslag.

Søndervig ved Ringkøbing er et af de mest populære sommerhusområder på den jyske vestkyst, og her skelner den lokale EDC-mægler Lars Kvist i grove træk mellem sommerhuse, der er prissat før og efter sommeren 2009. "Ved huse prissat før sommeren 2009 er det mere almindeligt med prisnedslag op til 10-15 procent end ved huse, der er prissat sidenhen, hvor der typisk blot bliver givet 3-5 procent,"siger han.

Vær dog ikke blind for, at nogle ejendomsmæglere bevidst trækker sommerhuse tilbage fra markedet i perioder, og når de så igen bliver udbudt til salg, fremstår de pludselig som dugfriske og nyligt prissatte "nyheder".

Som kritisk køber kan du her bruge hjemmesiden www.boliga.dk til dels at tjekke, hvordan prisudviklingen har været på et konkret hus, dels at tjekke, om boligen tidligere har været udbudt til salg hos den samme ejendomsmægler eller en af konkurrenterne (når du har fundet den konkrete bolig på hjemmesiden, så klik ind på "Arkiv boliger" Så kan du se, om den pågældende bolig eller andre boliger på vejen har været udbudt til salg siden januar 2007).

Ingen ny himmelflugt forude

Køb ikke et sommerhus i forventning om store fremtidige prisstigninger, men fordi du oprigtigt ønsker et fristed i det danske sommerland. Intet tyder nemlig foreløbig på en gentagelse af den himmelflugt, priserne tog fra årtusindeskiftet og frem til 2007.

"Det, der drev omsætningen på sommerhusmarkedet op på den helt store klinge, var blandt andet galopperende friværdier i familiernes helårsboliger, som gjorde det muligt for mange at købe et sommerhus for friværdien i helårshuset. Derved fik man en billig finansiering – og samtidig fik man jo nærmest den følelse, at man ikke var med på vognen og ved sine fulde fem, hvis ikke man købte et sommerhus," forklarer Niels H. Carstensen, kommunikationschef i mæglerkæden Home.

Siden er priserne på helårsboliger som bekendt faldet meget, og det samme er størrelsen af folks friværdier. Siden toppen for tre år siden har den gennemsnitlige boligejer oplevet friværdien i helårsboligen skrumpe med næsten 40 procent, viser en analyse fra Realkredit Danmark.

Ejerne af enfamilieshuse har "blot" en gennemsnitlig friværdi på 756.000 kroner i dag mod 1.219.000 kroner, da priser og friværdier toppede. Folk har ikke formue, købekraft og finansieringsmuligheder som dengang.

PRISERNE ER FALDET 13 PROCENT FRA TOPPEN

Gennemsnitsprisen på handlede sommerhuse toppede i 3. kvartal 2007 med 19.341 kroner pr. m2, opgjort på landsplan. Det senest tal fra 4. kvartal 2009 var 16.830 kroner pr. m2, et fald på 13 procent.

KÆMPE FALD I ANTAL HANDLER

De seneste to år har markedet for sommerhuse oplevet en nedsmeltning, der har halveret antallet af årlige handler i forhold til glansårene 2004 og 2005. I 2005 var tallet 7.249, i 2009 3.355.

Kilde: Realkreditrådet