Stadig flere andelsboliger til salg

Af Jørgen RasmussenDato: 2.12.2009

•  
•  

Lejligheder:

Mens københavnske boligkøbere får stadig flere andelslejligheder at vælge imellem, falder antallet af udbudte ejerlejligheder næsten tilsvarende, fremgår det tal fra Realkreditrådets udbudsstatistik.

Fortsætter udviklingen, vil der om et års tid være flere andelslejligheder til salg end ejerlejligheder, lyder vurderingen fra EDC.

Faldet i antallet af udbudte ejerlejligheder kan forklares med prisnedsættelser på 30 - 40 procent, hvilket for alvor har sat gang i salget af lejligheder, hvilket har reduceret udbuddet af ejerlejligheder i København.

Mens de københavnske ejendomsmæglere i november 2008 således havde 7.400 ejerlejligheder til salg, er antallet i dag faldet til lidt over 4.000 lejligheder, hvilket svarer til et fald cirka 45 procent.

I samme periode er antallet af udbudte andelslejligheder steget med 72 procent fra 1.400 til knap 2.400 andelslejligheder i dag.

Andelslejligheder til markedspris

Kommunikationschef i ejendomsmæglerkæden, EDC, Poul Erik Bech, ser væksten i antallet af udbudte andelslejligheder som udtryk for, at sælgerne i stadig højere grad vælger en mægler til at tage sig af salget.

"Tidligere, da andelsboligerne blev solgt til under markedsprisen, var det typisk nok at henvende sig til de, der var noteret på ventelisten eller hænge en seddel op i det lokale supermarked. Men den går ikke, såfremt man ønsker at få markedsprisen for sin andelslejlighed," siger han.

Når andelslejligheder i dag reelt handles til markedspriser skyldes det, at mange andelsboligforeninger benytter den offentlige vurdering som grundlag for en værdifastsættelse af lejlighederne.

Og da den offentlige vurdering typisk ligger højere end markedsprisen, vil lejlighedens lovlige pris ofte ligge over den pris, som en køber er villig til at betale.

Problematisk finansiering

Mens en ejerlejlighed typisk finansieres med et realkreditlån og et boliglån, mens køber selv leverer udbetalingen, er finansieringen af en andelslejlighed lidt mere broget.

Realkreditselskaberne må nemlig ikke yde lån til køb af en andelslejlighed, da køberen ikke står som ejer af lejligheden. Lejligheden er derimod ejet af andelsforeningen, som den nye køber ejer en del.

Den eneste finansieringsmulighed er derfor banken, hvilket har væsentlige ulemper.

For det første er renten højere og for det andet er bankens sikkerhed mindre, hvilket får banken til at begrænse långivningen til måske 60 - 80 procent af købsprisen.

En ny køber må derfor have sparet flere hundrede tusinde kroner sammen, for at kunne købe en lejlighed til eksempelvis 1,5 mio. kroner. Men for de købere, som har en bunke kontanter på kistebunden, ser en andelslejlighed dog ud til at være et godt alternativ til ejerlejligheden.

Andel til halv pris

Problemer omkring finansiering af en andelslejlighed kan også være forklaringen på, at andelslejligheder i nogle tilfælde handles til cirka halvdelen af prisen for en tilsvarende ejerlejlighed.

Således er en andel på Frederiksberg sat til salg for 1,5 mio. kroner, mens en næsten tilsvarende ejerlejlighed er udbudt til 3 mio. kroner.

Med en udbetaling på 300.000 kroner vil en køber i andelslejligheden få en nettohusleje på cirka 8.000 kroner, mens køberen af ejerlejligheden med en udbetaling på cirka 220.000 kroner, vil sidde for en nettohusleje på små 18.000 kroner månedligt.

I nogle tilfælde er en andelslejlighed altså klart billigere end en ejerlejlighed, men til gengæld tyder meget på, at du skal have et godt forhold til banken, for at kunne nyde godt af den lavere husleje i andelslejligheden.

Antal lejligheder til salg i Region Hovedstaden
Figuren viser det jævnt stigende udbud af andelsboliger i Region Hovedstaden fra september 2008. Kilde: EDC og Realkreditrådets udbudsstatistik.

Se også københavnske lejligheder
fordelt på ejerskab