Stigende rente presser boligpriserne

Af Jørgen RasmussenDato: 9.6.2008

•  
•  

Boligrente:

Med en stigende rente og afventende boligkøbere, er der lagt op til fortsatte prisfald på boligmarkedet.

I løbet af blot fire måneder er den 30-årige rente steget cirka 0,5 procent-point, hvilket gør det mærkbart dyrere at finansiere købet af drømmeboligen.

Et eksempel er en næsten nyopført villa i Middelfart til 3.265.000 kroner med et boligareal på 159 m2. Da byggerenten bundede omkring den 7. februar, kunne 80 % af købesummen finansieres med et 5 % realkreditlån for en månedlig nettoydelse på 12.040 kroner.

I dag er situation markant anderledes. For det første er renten på et fastforrentet 5 % lån steget med de nævnte 0,5 procent-point siden begyndelsen af februar, hvilket giver en mærkbar højere nettoydelse.

Og for det andet vil du som følge af rentestigningen mere eller mindre blive "tvunget" til at vælge en obligation med en kuponrente på 6 % i stedet for 5 % for at undgå et alt for stort kurstab. Og med en højere kuponrente, får den effektive rente endnu et lille nøk opad.

Sammenlagt betyder det, at nettoydelsen på realkreditlånet stiger med cirka 828 kroner månedligt.

Så stort et prisnedslag kræver rentestigningen (standardlån)

Realkreditlånet:	Kupon-rente	kurs	Udbetalt lån	Mdl. netto-ydelse
7. februar 2008	5	96,5	2.650.705	12.036
3. juni 2008	6	97,4	2.475.000	12.040
Reduktion på realkreditlån			175.705
"Nødvendigt" prisfald i %			6,6

Eksemplet viser, at såfremt nettoydelsen på lånet skal holdes uændret, skal lånet være 6,6 % mindre (standard 30-årigt obligationslån).

Så stort et prisnedslag kræver rentestigningen (afdragsfrit lån)

Realkreditlånet:	Kupon-rente	kurs	Udbetalt lån	Mdl. netto-ydelse
7. februar 2008	5	95,5	2.650.030	8.724
3. juni 2008	6	97,4	2.275.625	8.720
Reduktion på realkreditlån			374.405
"Nødvendigt" prisfald i %			14,1

Eksemplet viser, at såfremt nettoydelsen på lånet skal holdes uændret, skal lånet være 14,1 % mindre (30-årigt afdragsfrit lån).

Kilde: Obligationskurser er indhentet fra Nykredit. Beregninger er foretaget på Realkredit Danmarks hjemmeside.