Hvordan bliver min ejendomsvurdering til?

Answer:

Ejendomsvurderingen for ejerboliger udarbejdes af Skat hvert andet år. Den seneste vurdering er foretaget 1. oktober 2009 og er for nylig sendt ud sammen med årsopgørelsen. Grundlaget for ejendomsvurderingen er en kombination af BBRregistret og statistik over de faktiske handelspriser.

Den samlede ejendomsværdi består af to elementer – en grundværdi og en værdi af bebyggelsen. Grundværdien for et parcelhus er sammensat af en kvadratmeterpris og en byggeretspris. I et eksempel hentet fra et typisk parcelhus i en sjællandsk provinsby er byggeretten vurderet til 744.000 kroner, mens kvadratmeterprisen er sat til 930 kroner.

Beregningsmetoden betyder, at vurderingen ikke alene afhænger af grundens størrelse. En grund på 1.000 m2 er altså ikke automatisk dobbelt så højt vurderet som en grund på 500 m2. Ved beregning af bygningernes værdi tager Skat ligeledes udgangspunkt i de faktiske handelspriser i lokalområdet, men da byggematerialer, alder og opvarmningsmetode erfaringsmæssigt spiller en rolle for prisen, korrigerer Skat for en række faktorer:

• Alder
• Eventuelle tilbygningers alder
• Størrelse
• Opvarmningsform
• Tagdækning
• Materiale på ydermure

Eksempelvis bliver der foretaget et fradrag på 1.200 kroner i kvadratmeterprisen, hvis boligen er opført med eternittag.

Vil du læse mere om, hvordan din bolig er vurderet, kan du finde information om beregningsmetoden på www.vurdering.skat.dk