Hvordan overtager vi sommerhuset?

Answer:

Køber og sælger i en ejendomshandel har typisk ikke sammenfaldende interesser, så jeg vælger derfor at forstå spørgsmålet sådan, at det drejer sig om, hvordan køberne billigst muligt kan erhverve sommerhuset. Hvis der ikke foreligger anden vurdering af sommerhuset, vil man normalt kunne overdrage dette til en pris på 85 procent af den offentlige vurdering.

Den salgssum, der herefter fremkommer, kan for så vidt angår friværdien, betales kontant, eller ved at køber til sælger udsteder et gældsbrev på beløbet. Dette gældsbrev kan løbende afvikles ved kontant betaling, men også ved, at sælger til hver af køberne årligt giver den gave, man afgiftsfrit kan give. Satsen i 2010 ligger på 58.700 kroner.

Da der er tale om to købere, vil jeg også anbefale at få en advokat til at udarbejde en samejeaftale om sommerhuset, hvor man aftaler eksempelvis pligten til løbende at betale ydelser, hvilken vedligeholdelsesmæssig stand man ønsker at have, hvem der har brugsretten hvornår, og hvad der skal ske, såfremt den ene part vil sælge. Indrømmes der køberne af sommerhuset betydelige gaver, bør øvrige arvingers interesser også medinddrages i overvejelserne.