Skal jeg investere i et sommerhus
Spørgsmål
Jeg går og leger med tanken om at købe et sommerhus, nu hvor priserne er forholdsvis lave. Er det en god idé at investere i et sommerhus nu? Sommerhuset skal primært bruges til udlejning og indbringer cirka 100.000 kroner om året. Huset er sat til salg for 1,4 millioner kroner og ligger et rigtig fint sted, Vejers Strand. Jeg er 25 år og skylder ingen penge til hverken banker eller realkreditselskaber.
K.F., Silkeborg
Answer:
Hvis du økonomisk set vil agere på samme vis som en professionel investor, bør du se på afkastet fra din investering. Da der er tale om højst usikre lejeindtægter vil jeg mene, at dit afkast ikke bør ligge ret meget under otte procent årligt. Antager vi, at husets driftsomkostninger ligger på 24.000 kroner årligt, skal du altså have en lejeindtægt på otte procent af de 1,4 millioner kroner plus driftsudgifterne på 24.000 kroner.
Det vil sige, at nettolejeindtægten bør udgøre 136.000 kroner årligt. Ønsker du at udleje gennem et bureau, bør du lægge provision oven i det beløb. Dermed løber den nødvendige bruttolejeindtægt hurtigt op i 175.000 kroner. Du kan naturligvis kalkulere med værdistigninger på ejendommen, men skal værdistigningerne realiseres gennem et salg af ejendommen, bør du regne med cirka 10 procent i transaktionsomkostninger til køb og salg.
Som det gerne skulle fremgå af ovenstående, ser jeg ikke de store muligheder i et sommerhuskøb betragtet som en ren investering.
Denne ekspert svarede på spørgsmålet
Jørgen Rasmussen
Økonomisk journalist på Penge & Privatøkonomi. Speciale i aktier, investering, pension, bolig og privatøkonomi.
http://penge.dkStil et spørgsmål
Spørg Penge & Privatøkonomis eksperter
Har du et spørgsmål til din privatøkonomi, investering, skat, pension, boligøkonomi eller jura?
Skriv til
Penge & Privatøkonomi Strandboulevarden 130 2100 København ØStil et spørgsmål
Spørg Penge & Privatøkonomis eksperter
Har du et spørgsmål til din privatøkonomi, investering, skat, pension, boligøkonomi eller jura?
Skriv til
Penge & Privatøkonomi Strandboulevarden 130 2100 København ØVores eksperter
-
Doris Erlandsen
Partner i Deloitte IHR
http://www.deloitte.com
(International Human
Ressources)
og ansvarlig for Deloittes
specialafdeling for personskat. -
Kim Valentin
Cand.polit., Finanshuset i Fredensborg A/S, giver uvildig rådgivning om økonomisk og finansiel planlægning.
http://www.finanshus.dk -
Søren Verup
Chefredaktør, økonomisk journalist, HD(F), Penge & Privatøkonomi. Svarer på diverse privatøkonomiske spørgsmål.
-
Jørgen Rasmussen
Økonomisk journalist på Penge & Privatøkonomi. Speciale i aktier, investering, pension, bolig og privatøkonomi.
http://penge.dk -
Erik Berg
Advokat (H), Bobestyrer.
http://www.abda.dk
Partner i Agger Berg Drews
Advokater. -
Christian Steen Larsen
Direktør og Vice President International Business, Mercuri Urval.
http://www.mercuriurval.com
Mest læste
Nyeste
NYT PENGE & PRIVATØKONOMI UDE NU!
Genveje på Penge.dk
- Aktie- & kursinformation:
- Kurser: OMXC20
- Kurser: Alle danske aktier
- Kurser: Alle investeringsforeninger
- Valutakurser
- Valutaomregner
- Gratis årsregnskaber
- Værktøj & beregnere:
- Valutaomregner
- Sammenlign din indkomst
- Beregn: Få kvadratmeter for pengene
- Beregn: Besparelse ved bankskifte
- Få gratis årsregnskaber
- Test din betalingsvilje
- Sæt dine penge på auktion
- Ordbog
- Sammenlign priser:
- Kommuneskatte-procenter
- Kirkeskatte-procenter
- Kvadratmeter-priser
- Vuggestue-takster
- Dagpleje-takster
- Børnehave-takster
- SFO-takster
- Realkredit-lån
- Priser på kviklån
- Bankpriser: Forbrugslån
- Bankpriser: Kapitalpension
- Bankpriser: Opsparingskonto
- Bankpriser: Billån
- Bankpriser: Boliglån
- Bankpriser: Børneopsparing
- Bankpriser: Indekskontrakter
- Bankpriser: Boligkassekredit
- Bankpriser: Andelsboligkredit
- Bankpriser: Andelsboliglån
- Bankpriser: Budgetkonto
- Bankpriser: Budgetkredit
- Bankpriser: Lønkonto
- Bankpriser: Lønkassekredit
- Sammenlign to kommuners data
- Sammenlign alle kommuner
- Grundskyldspromiller
- Fast årlig vandpris
- Vandaflednings-afgift
- Guider & gode råd:
- Bilguide 2011: De bedste bilkøb
- Bankguide 2010: Tjen på bankskifte
- De vigtigste investeringsråd
- Aktie-investering
- Investerings-strategi
- Obligations-investering
- Alt om investerings-foreninger
- 8 aktienøgletal - sådan bruges de
- Gode råd til din pensions-opsparing
- Kommuneguiden 2011
- Konvertering af bolig-lån
- Bolig-køb
- Bolig-salg
- Sådan sælger du forældrekøbet
- Sådan skifter du bank
- Se alle privatøkonomiske guider
Læs også om
Tjek om du tjener mere end naboen
Med denne beregner kan du sammenligne dine indkomster med andres i samme landsdel og aldersgruppe.
Få mere bil for pengene
Penge & Privatøkonomis store analyse af totaløkonomien i 523 nye biler vender op og ned på, hvad der er dyrt og ...
Beregn din pension
Hvor meget får du udbetalt om måneden, når du bliver pensionist? Med Penge & Privatøkonomis gratis ...
Alle danske aktier på OMX
Tjek både den aktuelle og historiske kurs på alle danske aktier på OMX Copenhagen.
Abonner på en god privatøkonomi
Med Penge & Privatøkonomi får du hver måned masser af råd og vejledning i, hvordan du tjener og sparer flere penge.
Eksperterne blogger
Følg Danmarks bedste privatøkonomiske eksperter her, hvor de blogger om skat, privatøkonomi, bolig, karriere og ...