Skal jeg vælge boliglån eller pantebrev?

Answer:

Den største forskel mellem et sælgerpantebrev og et boliglån er, at pantebrevslånet har en fast rente i hele lånets løbetid, mens boliglånet normalt leveres med en variabel rente. Aktuelt tilbyder eksempelvis Danske Bank et pantebrevslån med en fast rente på 8,5 procent og en løbetid på 25 år.

Renten på et såkaldt ejerskiftelån/boliglån varierer mellem bankerne, men bør ikke koste mere end højest syv procent ved det aktuelle renteniveau. Med andre ord betaler du som låntager en merrente på pantebrevet mod til gengæld at få sikkerhed mod rentestigninger. En ulempe ved et sælgerpantebrev er, at du ikke kan betale ekstraordinære afdrag på lånet, hvis du skulle komme til penge.

Hele lånet kan dog altid indfries til kurs 100. Om du foretrækker fast eller variabel rente på boliglånet er et spørgsmål om risiko. Det er dog mit klare indtryk, at de fleste boligkøbere vælger et variabelt forrentet boliglån. Måske fordi boliglånet kun udgør en mindre del af de samlede lån i boligen og dermed ikke belaster økonomien alvorligt i tilfælde af en rentestigning.